Väinölänrannan kaava on ristiriidassa Jyväskylän kaupungin oman rakennusjärjestyksen kanssa

Jyväskylän kaupungin Väinölänrantaa koskeva kaavahanke, jossa perinteiseen maaseutumiljööseen, Pohjois-Päijänteen rannan välittömään läheisyyteen ja Väinölän kylän pientaloalueen eteen, entisen teollisuuskäytön saastuttamalle ja asuinrakentamiseen kelvottomalle maaperälle, rakennettaisiin 5-kerroksinen kerrostalo- ja rivitalokortteli, on vastoin Jyväskylän kaupungin omaa julkista rakennusjärjestystä.

Kerrostalohanke Väinölänrannan puolella ei ota millään tavalla huomioon yhtäkään Jyväskylän kaupungin oman ja itse laatiman rakennusjärjestyksen tai rantarakentamisen periaatetta.

Jyväskylän kaupunki antaa Väinölänrannan kaavahankkeen osalta omia määräyksiään rikkovan rakennusoikeuden suosimalleen rakennuttajalle, ja asettaa siten kuntalaiset eriarvoiseen asemaan keskenään.

Lähteet:

http://www.jyvaskyla.fi/rakennus/ohjeitasuunnitteluun/luonnos/rakennusjarjestys

http://www.jyvaskyla.fi/instancedata/prime_product_julkaisu/jyvaskyla/embeds/jyvaskylawwwstructure/43361_Rakennusjarjestys2009_.pdf 

Jyväskylän kaupungin rakennusjärjestyksen määräykset rantarakentamisesta:

Rakentaminen rantaviivaan asti on kielletty jo Jyväskylän kaupungin omassa rakennusjärjestyksessä. Kerrostalo- ja rivitalorakentaminen Päijänteen rantaviivaan asti rikkoo Jyväskylän kaupungin omia määräyksiä ja tuhoaa Väinölän kylän yhdyskuntarakenteen. Kaupungin rakennusjärjestyksessä edellytetyn turvallisen, terveellisen, viihtyisän ja sosiaalisesti toimivan elin- ja toimintaympäristön kaikki edellytykset toteutuvat parhaiten ottamalla huomioon Väinölän kylän jo olemassa oleva rakennuskanta ja ilme suunnitelmallisesti rakennettuna pientaloalueena, johon Väinölänranta sopisi parhaiten yhteiskäyttöön kunnostettuna puisto- ja virkistysalueena.

1. päivänä tammikuuta 2009 voimaan tullut Jyväskylän kaupungin rakennusjärjestys ohjaa rakentamista koko Jyväskylän alueella. Lakisääteisessä rakennusjärjestyksessä annetaan paikallisista oloista johtuvat rakentamista koskevat tarpeelliset määräykset. Väinölänrannan kerrostalokortteliin perustuva kaavahanke ei silti huomioi millään muotoa paikallisia olosuhteita Väinölänrannan alueella ja sen lähiympäristössä.

Rakennusjärjestyksen määräyksillä pyritään suunnitelmalliseen ja sopivaan rakentamiseen, kulttuuri- ja luonnonarvojen huomioon ottamiseen, hyvän elinympäristön toteuttamiseen sekä mahdollisuuksien mukaan olevan rakennuskannan ja elinympäristön säilyttämiseen. Määräyksillä edistetään ekologisesti, taloudellisesti, sosiaalisesti ja kulttuurillisesti kestävää kehitystä. Väinölänrannan kaavassa, jossa kerrostalo- ja rivitalorakentaminen ulottuu rantaviivaan asti, ei millään tavalla toteudu hyvä yhdyskuntasuunnittelu Väinölän alueella. Kerrostalokortteli ei sovi ollenkaan kylämiljööseen eikä se edes pyri toteuttamaan hyvän elinympäristön edellytyksiä. Väinölänrannan kaavassa ei myöskään pyritä säilyttämään Väinölän kylän elinympäristöä jo olemassa olevan, nykyisen rakennuskannan mukaisena, viihtyisänä ja turvallisena pientaloalueena.

Rakennusjärjestyksen tavoitteena on luoda turvallinen, terveellinen, viihtyisä ja sosiaalisesti toimiva elin- ja toimintaympäristö ohjaamalla alueiden käytön suunnittelua ja rakentamista, jossa otetaan huomioon myös lasten ja ikäihmisten sekä erityisryhmien tarpeet. Tavoitteena on myös yhtenäistää rakentamisen ohjausta lähikuntien kanssa. Väinölän kylän alue on juuri nykyisellään turvallinen, terveellinen, viihtyisä ja sosiaalisesti toimiva elin- ja toimintaympäristö, missä asuu huomattavan paljon alueelle muuttaneita lapsiperheitä ja monien vuosikymmenien ajan alueella asuneita  ikäihmisiä. Väinölän kylän asukkaat vastustavat suoraan kylän pientaloalueen ja kylän pääkadun eteen suunniteltua useiden korkeiden kerrostalojen ja rivitalojen erillistä korttelia, joka tuhoaa täysin elinvoimaisen ja vireän kyläyhteisön infrastruktuurin, ilmeen, identiteetin, yhteisen rantamaiseman ja kaikki turvallisen yhteisöasumisen edellytykset. Väinölänrantaa vastapäätä Päijänteen vastarannalla sijaitsee Samulinniemen pientaloalue, joka sopii hyvin järvinäkymän kokonaisuuteen.

29 § Rakennuksen sijainti ja sopeutuminen rantaan rajoittuvalle rakennuspaikalle

Määräys: Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen sen lisäksi mitä kappaleessa 3 ”Rakentaminen yleensä” on määrätty. Tätä määräystä ei ole noudatettu Väinölänrannan kaavassa.

Rakennuspaikalla tulee ranta-alueen kasvillisuus pääosin säilyttää ja vain sen harventaminen on sallittua. Väinölänrannan kaavan kerrostalo-ja rivitalorakentaminen ei kykene täyttämään tätä määräystä. Alueen koko kasvillisuus tulee hävitettäväksi kerros- ja rivitalokorttelin tieltä.

Muodostettavan rakennuspaikan rantaviivan pituuden tulee lomarakennuspaikoilla olla vähintään 40 metriä ja vakituiseen asumiseen tarkoitetuilla rakennuspaikoilla vähintään 80 metriä.  Väinölänrannan kaavahankkeessa vakituiseen asumiseen tarkoitetun kerrostalo- ja rivitalokorttelin rakennussuunnitelma ulottuu aivan Päijänteen rantaviivaan asti.

Rakennus tulee rakentaa siten, että alapohjan alin taso on vähintään yhden metrin ylävesirajaa korkeammalla. Ellei ylävesiraja ole tiedossa, alimman lattiatason on oltava vähintään 1,7 metriä keskivedenpintaa korkeammalla. Etäisyysvaatimukseen vaikuttavat aina maaston muoto ja muut luonnonolosuhteet.  Väinölänrantaan suunniteltu kerros- ja rivitalojen kokonaisuus rikkoo tätä määräystä ulottuessaan terasseineen aivan Pohjois-Päijänteen vesirajaan.

Rannalla sijaitsevaan rakennukseen tai rakennelmaan liittyvä avoterassi ei saa olla 12 neliötä suurempi eikä se saa sijaita 10 metriä lähempänä rantaviivaa.  Väinölänrantaan kaavailtujen rivitalojen terassit ovat kiinteästi Päijänteen rantaviivaan suunniteltuja.  

Viittaus MRL 72 §, 116 §, 117 § ja 135 § Maa- ja metsätalousministeriön opas A Ylimmät vedenkorkeudet ja sortumariskit ranta-alueille rakennettaessa. Vedenkorkeutta ja sortumariskejä koskevia ohjeita ja määräyksiä ei ole riittävästi huomioitu Väinölänrannan kaavoituksessa kerrostalo- ja rivitaloalueeksi.